加拿大買樓必讀！加拿大各省樓價指標+置業需知Q&A
加拿大買樓置業需知Q&A
加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。
很多香港人都希望可以上車置業，擁有屬於一家人的安樂窩。然而，在香港這個樓價高企的城市，置業對大多數人來說都是一個沉重的經濟負擔。相比之下，不如到樓價更容易負擔得起、生活質素更高的加拿大買樓是另外一個選擇。我們整合了一些在加拿大置業的資訊和數據，讓你可以深入了解加拿大樓市現況，為置業做好準備！
誰可以在加拿大買房置業？購買方法是否複雜？
加拿大的房地產市場對於外國投資者抱持著一種開放態度，當中並沒有任何特別限制阻礙他們於當地置業。
只要擁有加拿大居留權，不論國籍，一律有權購買加拿大當地的物業。非加拿大居民亦有權購買加拿大物業，並需要每年在加拿大逗留少於半年時間。
選擇合適的地點
加拿大地域廣闊，境內一共有10個省和3個領地，當中每一個省份的生活模式都有所不同。以安大略省為例，它不但是人口最稠密的省份，而且加拿大最大城市多倫多亦坐落於此。當地經濟相當發達，不少加拿大國營或是國際大企業均於此設立總部，因而亦成為了無數專業人士和企業家理想的移民目的地。透過申請安大略省企業家移民專案（OINP），不少專業人士都能夠成功移居當地，繼續發展他們的事業。
除了安大略省，以低成本、高質素生活聞名的魁北克省亦是深受歡迎的加拿大置業地點。魁北克省英法雙語流通，不少家長為了能讓孩子接受一流的教育而選擇於當地置業。此外，由於魁北克省政府對於移民投資者的態度友善，加上於當地營商的成本相當低廉，因而亦吸引了一些人申請魁北克投資移民專案（QIIP）於魁北克省投資或營商。魁北克省自然資源豐富，居住環境美不勝收，而且政府完善的醫療保險等福利制度齊全，是移民人士的安心之選。
總括而言，無論為了子女教育、生活質素或是事業發展而決定到加拿大買樓置業，選擇合適的地點都是至為重要。
選擇經驗豐富的經紀
打算在加拿大置業的話，首先你需要聘用一位獲加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Organization）認可的地產經紀。一位可靠、經驗豐富的地產經紀不但可以告訴你所選區域是否適合，更能讓你清楚了解加拿大樓市概況、走勢和政策。
籌集資金和貸款
非永久居民於加拿大置業，首期為樓價的35%。此外，非永久居民亦可以於加拿大當地的銀行申請貸款，對於籌集資金是一大幫助。
稅項、保險和其他費用
「海外買家稅」（Non-Resident Speculation Tax）於2017年4月正式實施，海外買家如果於大金馬蹄地區（The Greater Golden Horseshoe Region），包括英屬哥倫比亞省和安大略省置業，需要向政府額外繳付物業估值的15%作為海外買家稅，然而魁北克省則不在此限。買家還需要繳納商品與服務稅（Goods and Services Tax）、省銷售稅（Provincial Sales Tax）和資本利得稅（Capital Gains Tax）。與此同時，切記要先為物業購買保險，以免阻礙申請貸款的進度。
另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。
加拿大不同省份和城市的樓價
加拿大不同城市的樓價各異，近年特別以多倫多和溫哥華的樓價升幅最為顯著。相反，蒙特利爾的樓價對比其他城市則相對較低，而且更為容易於短時間內找到賣盤，以下為2018年4月加拿大不同城市的平均樓價。
| 城市 | 平均樓價（加元） | 平均樓價（港元） |
|---|---|---|
| 溫哥華，英屬哥倫比亞省 | $109.2萬 | $640萬 |
| 多倫多，安大略省 | $76.6萬 | $450萬 |
| 卡加利，亞伯達省 | $43.1萬 | $250萬 |
| 渥太華，安大略省 | $38.2萬 | $220萬 |
| 蒙特利爾，魁北克省 | $34.1萬 | $200萬 |
2018年4月加拿大的平均樓價則為49.5萬加元，即等同大約290萬港元。其中，全加拿大樓價最高的省份為英屬哥倫比亞和安大略省，當地的樓價相比魁北克省高出超過兩倍或以上，不妨參考下列資料以了解更多。
| 省份 | 平均樓價（加元 | 平均樓價（港元 |
|---|---|---|
| 魁北克省 | $29.7萬 | $170萬 |
| 薩斯喀徹溫省 | $28.8萬 | $160萬 |
| 英屬哥倫比亞省 | $73萬 | $430萬 |
| 紐芬蘭與拉布拉多省 | $24.6萬 | $140萬 |
| 曼尼托巴省 | $29.6萬 | $170萬 |
| 新斯科舍省 | $24.9萬 | $150萬 |
| 新不倫瑞克省 | $17.8萬 | $104萬 |
| 愛德華王子島省 | $23萬 | $130萬 |
| 安大略省 | $57.8萬 | $340萬 |
| 亞伯達省 | $38.7萬 | $230萬 |
你應該在魁北克省還是安大略省置業？
綜合我們多年處理相關事務的經驗，正考慮移居加拿大的人士最常選擇於魁北克省或安大略省買房置業。然而，由於不同省份的文化、政策各有不同，故此無論你選擇於魁北克省還是安大略省買樓，都值得先了解清楚當中的利弊之處，然後再作安排。
於安大略省置業的優點：
加拿大眾多的企業均於安大略省設立總部，當地經濟發展潛力無限。
安大略省坐擁如多倫多大學和約克大學等加拿大頂級學府，學術氣氛一流。
多倫多擁有龐大的華人移民，他們大多以中文溝通，要適應當地生活相對容易。
於安大略省置業的缺點：
安大略省住宅供應求過於供，樓價亦因而飆升上漲。
省政府將外國投資者於當地置業的相關稅項有所提高。
安大略省的生活開支相對其他省份高昂。
由於安大略省移民人口為數眾多，而且大多數人都是以中文溝通，這樣可能會令移民不能真正融入加拿大當地文化
於魁北克省置業的優點：
魁北克省的樓價是安大略省的一半，平均只需170萬港元即可。
省政府直至目前為止並沒有設立海外買家稅。
魁北克省的生活質素相當之高，這裏的生活開支和犯罪率都很低，而且自然資源豐富，環境優美，定能讓你安居樂業。
魁北克省當地的藝術和文化氛圍濃厚，活力洋溢。
於魁北克省置業的缺點：
由於歷史緣故，魁北克省是加拿大一個英法雙語流通的省份。除蒙特利爾等大城市，只懂說英文可能會令移民的生活不太方便。
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