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加拿大買樓置業需知Q&A

加拿大的生活開支並不高昂,而且教育制度世界一流,犯罪率亦極低,所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。此外,加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光,居住環境無與倫比,對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。

很多香港人都希望可以上車置業,擁有屬於一家人的安樂窩。然而,在香港這個樓價高企的城市,置業對大多數人來說都是一個沉重的經濟負擔。相比之下,不如到樓價更容易負擔得起、生活質素更高的加拿大買樓是另外一個選擇。我們整合了一些在加拿大置業的資訊和數據,讓你可以深入了解加拿大樓市現況,為置業做好準備!

誰可以在加拿大買房置業?購買方法是否複雜?

加拿大的房地產市場對於外國投資者抱持著一種開放態度,當中並沒有任何特別限制阻礙他們於當地置業。

只要擁有加拿大居留權,不論國籍,一律有權購買加拿大當地的物業。非加拿大居民亦有權購買加拿大物業,並需要每年在加拿大逗留少於半年時間。

選擇合適的地點

加拿大地域廣闊,境內一共有10個省和3個領地,當中每一個省份的生活模式都有所不同。以安大略省為例,它不但是人口最稠密的省份,而且加拿大最大城市多倫多亦坐落於此。當地經濟相當發達,不少加拿大國營或是國際大企業均於此設立總部,因而亦成為了無數專業人士和企業家理想的移民目的地。透過申請安大略省企業家移民專案(OINP),不少專業人士都能夠成功移居當地,繼續發展他們的事業。

除了安大略省,以低成本、高質素生活聞名的魁北克省亦是深受歡迎的加拿大置業地點。魁北克省英法雙語流通,不少家長為了能讓孩子接受一流的教育而選擇於當地置業。此外,由於魁北克省政府對於移民投資者的態度友善,加上於當地營商的成本相當低廉,因而亦吸引了一些人申請魁北克投資移民專案(QIIP)於魁北克省投資或營商。魁北克省自然資源豐富,居住環境美不勝收,而且政府完善的醫療保險等福利制度齊全,是移民人士的安心之選。

總括而言,無論為了子女教育、生活質素或是事業發展而決定到加拿大買樓置業,選擇合適的地點都是至為重要。

選擇經驗豐富的經紀

打算在加拿大置業的話,首先你需要聘用一位獲加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Organization)認可的地產經紀。一位可靠、經驗豐富的地產經紀不但可以告訴你所選區域是否適合,更能讓你清楚了解加拿大樓市概況、走勢和政策。

籌集資金和貸款

非永久居民於加拿大置業,首期為樓價的35%。此外,非永久居民亦可以於加拿大當地的銀行申請貸款,對於籌集資金是一大幫助。

稅項、保險和其他費用

「海外買家稅」(Non-Resident Speculation Tax)於2017年4月正式實施,海外買家如果於大金馬蹄地區(The Greater Golden Horseshoe Region),包括英屬哥倫比亞省和安大略省置業,需要向政府額外繳付物業估值的15%作為海外買家稅,然而魁北克省則不在此限。買家還需要繳納商品與服務稅(Goods and Services Tax)、省銷售稅(Provincial Sales Tax)和資本利得稅(Capital Gains Tax)。與此同時,切記要先為物業購買保險,以免阻礙申請貸款的進度。

另外,經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算,以免令資金分配出現問題。

加拿大不同省份和城市的樓價

加拿大不同城市的樓價各異,近年特別以多倫多和溫哥華的樓價升幅最為顯著。相反,蒙特利爾的樓價對比其他城市則相對較低,而且更為容易於短時間內找到賣盤,以下為2018年4月加拿大不同城市的平均樓價。

城市 平均樓價(加元) 平均樓價(港元)
溫哥華,英屬哥倫比亞省 $109.2萬 $640萬
多倫多,安大略省 $76.6萬 $450萬
卡加利,亞伯達省 $43.1萬 $250萬
渥太華,安大略省 $38.2萬 $220萬
蒙特利爾,魁北克省 $34.1萬 $200萬

2018年4月加拿大的平均樓價則為49.5萬加元,即等同大約290萬港元。其中,全加拿大樓價最高的省份為英屬哥倫比亞和安大略省,當地的樓價相比魁北克省高出超過兩倍或以上,不妨參考下列資料以了解更多。

省份 平均樓價(加元 平均樓價(港元
魁北克省 $29.7萬 $170萬
薩斯喀徹溫省 $28.8萬 $160萬
英屬哥倫比亞省 $73萬 $430萬
紐芬蘭與拉布拉多省 $24.6萬 $140萬
曼尼托巴省 $29.6萬 $170萬
新斯科舍省 $24.9萬 $150萬
新不倫瑞克省 $17.8萬 $104萬
愛德華王子島省 $23萬 $130萬
安大略省 $57.8萬 $340萬
亞伯達省 $38.7萬 $230萬
你應該在魁北克省還是安大略省置業?

綜合我們多年處理相關事務的經驗,正考慮移居加拿大的人士最常選擇於魁北克省或安大略省買房置業。然而,由於不同省份的文化、政策各有不同,故此無論你選擇於魁北克省還是安大略省買樓,都值得先了解清楚當中的利弊之處,然後再作安排。

於安大略省置業的優點:

加拿大眾多的企業均於安大略省設立總部,當地經濟發展潛力無限。
安大略省坐擁如多倫多大學和約克大學等加拿大頂級學府,學術氣氛一流。
多倫多擁有龐大的華人移民,他們大多以中文溝通,要適應當地生活相對容易。

於安大略省置業的缺點:

安大略省住宅供應求過於供,樓價亦因而飆升上漲。
省政府將外國投資者於當地置業的相關稅項有所提高。
安大略省的生活開支相對其他省份高昂。
由於安大略省移民人口為數眾多,而且大多數人都是以中文溝通,這樣可能會令移民不能真正融入加拿大當地文化

於魁北克省置業的優點:

魁北克省的樓價是安大略省的一半,平均只需170萬港元即可。
省政府直至目前為止並沒有設立海外買家稅。
魁北克省的生活質素相當之高,這裏的生活開支和犯罪率都很低,而且自然資源豐富,環境優美,定能讓你安居樂業。
魁北克省當地的藝術和文化氛圍濃厚,活力洋溢。

於魁北克省置業的缺點:

由於歷史緣故,魁北克省是加拿大一個英法雙語流通的省份。除蒙特利爾等大城市,只懂說英文可能會令移民的生活不太方便。

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