加拿大买房必读！加拿大各省房价比较+买房需知Q&A
加拿大买房需知Q&A
加拿大的生活开支并不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦极低，所以长久以来一直被公认为全球最宜居国家。此外，加拿大还拥有像尼亚加拉瀑布和路易斯湖等优美的自然风光，居住环境无与伦比，对于不少人来说是相当吸引的移民目的地。
很多人都希望可以拥有属于一家人的安乐窝。然而，在香港这个房价高企的城市，买房对大多数人来说都是一个沉重的经济负担。相比之下，到房价更容易负担得起、生活质素更高的加拿大买房是另外一个选择。我们整合了一些在加拿大买房的信息和数据，让你可以深入了解加拿大楼市现况，为买房做好准备！
谁可以在加拿大买房买房？购买方法是否复杂？
加拿大的房地产市场对于外国投资者抱持着一种开放态度，当中并没有任何特别限制阻碍他们于当地买房。
只要拥有加拿大居留权，不论国籍，一律有权购买加拿大当地的物业。非加拿大居民亦有权购买加拿大物业，但需要每年在加拿大逗留少于半年时间。
选择合适的地点
加拿大地域广阔，境内一共有10个省和3个领地，当中每一个省份的生活模式都有所不同。以安大略省为例，它不但是人口最稠密的省份，而且加拿大最大城市多伦多亦坐落于此。当地经济相当发达，不少加拿大国营或是国际大企业均于此设立总部，因而亦成为了无数专业人士和企业家理想的移民目的地。透过申请安大略省企业家移民项目（OINP），不少专业人士都能够成功移居当地，继续发展他们的事业。
除了安大略省，以低成本、高质素生活闻名的魁北克省亦是深受欢迎的加拿大买房地点。魁北克省英法双语流通，不少家长为了能让孩子接受一流的教育而选择于当地买房。此外，由于魁北克省政府对于移民投资者的态度友善，加上于当地营商的成本相当低廉，因而亦吸引了一些人申请魁北克投资移民项目（QIIP）于魁北克省投资或营商。魁北克省自然资源丰富，居住环境美不胜收，而且政府完善的医疗保险等福利制度齐全，是移民人士的安心之选。
总括而言，无论为了子女教育、生活质素或是事业发展而决定到加拿大买房买房，选择合适的地点都是至为重要。
选择经验丰富的地产经纪
打算在加拿大买房的话，首先你需要聘用一位获加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Organization）认可的地产经纪。一位可靠、经验丰富的地产经纪不但可以告诉你所选区域是否适合，更能让你清楚了解加拿大楼市概况、走势和政策。
筹集资金和贷款
非永久居民于加拿大买房，首期为房价的35%。此外，非永久居民亦可以于加拿大当地的银行申请贷款，对于筹集资金是一大帮助。
税项、保险和其他费用
“海外买家税”（Non-Resident Speculation Tax）于2017年4月正式实施，海外买家如果于大金马蹄地区（The Greater Golden Horseshoe Region），包括英属哥伦比亚省和安大略省买房，需要向政府额外缴付物业估值的15%作为海外买家税，然而魁北克省则不在此限。买家还需要缴纳商品与服务税（Goods and Services Tax）、省销售税（Provincial Sales Tax）和资本利得税（Capital Gains Tax）。与此同时，切记要先为物业购买保险，以免阻碍申请贷款的进度。
另外，经纪费、律师费、房检费和物业管理费等形形式式的开支费用都应作预先了解，以免资金分配出现问题。
加拿大不同省份和城市的房价
加拿大不同城市的房价各异，近年特别以多伦多和温哥华的房价升幅最为显著。相反，蒙特利尔的房价对比其他城市则相对较低，而且更为容易于短时间内找到卖盘，以下为2018年4月加拿大不同城市的平均房价。
| 城市 | 平均房价（加币） | 平均房价（港元） |
|---|---|---|
| 温哥华，英属哥伦比亚省 | $109.2万 | $640万 |
| 多伦多，安大略省 | $76.6万 | $450万 |
| 卡加利，埃布尔达省 | $43.1万 | $250万 |
| 渥太华，安大略省 | $38.2万 | $220万 |
| 蒙特利尔，魁北克省 | $34.1万 | $200万 |
2018年4月加拿大的平均房价则为49.5万加元，即等同大约290万港元。其中，全加拿大房价最高的省份为英属哥伦比亚和安大略省，当地的房价相比魁北克省高出超过两倍或以上，不妨参考下列数据以了解更多。
| 省份 | 平均樓價（加元） | 平均樓價（港元） |
|---|---|---|
| 英属哥伦比亚省 | $73万 | $430万 |
| 安大略省 | $57.8万 | $340万 |
| 埃布尔达省 | $38.7万 | $230万 |
| 魁北克省 | $29.7万 | $170万 |
| 曼尼托巴省 | $29.6万 | $170万 |
| 萨斯喀彻温省 | $28.8万 | $160万 |
| 新斯科舍省 | $24.9万 | $150万 |
| 纽芬兰与拉布拉多省 | $24.6万 | $140万 |
| 爱德华王子岛省 | $23万 | $130万 |
| 新不伦瑞克省 | $17.8万 | $104万 |
你应该在魁北克省还是安大略省买房？
综合我们多年处理相关事务的经验，正考虑移居加拿大的人士最常选择于魁北克省或安大略省买房买房。然而，由于不同省份的文化、政策各有不同，故此无论你选择于魁北克省还是安大略省买房，都值得先了解清楚当中的利弊之处，然后再作安排。
于安大略省买房的优点：
加拿大众多的企业均于安大略省设立总部，当地经济发展潜力无限。
安大略省坐拥如多伦多大学和约克大学等加拿大顶级学府，学术气氛一流。
多伦多拥有庞大的华人移民，他们大多以中文沟通，要适应当地生活相对容易。
于安大略省买房的缺点：
安大略省住宅供应求过于供，房价亦因而飙升上涨。
省政府将外国投资者于当地买房的相关税项有所提高。
安大略省的生活开支相对其他省份高昂。
由于安大略省移民人口为数众多，而且大多数人都是以中文沟通，这样可能会令移民不能真正融入加拿大当地文化。
于魁北克省买房的优点：
魁北克省的房价是安大略省的一半，平均只需170万港元即可。
省政府直至目前为止并没有设立海外买家税。
魁北克省的生活质素相当之高，这里的生活开支和犯罪率都很低，而且自然资源丰富，环境优美，定能让你安居乐业。
魁北克省当地的艺术和文化氛围浓厚，活力洋溢。
于魁北克省买房的缺点：
由于历史缘故，魁北克省是加拿大一个英法双语流通的省份。除蒙特利尔等大城市，只懂说英文可能会令移民的生活不太方便。
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