希臘黃金簽證2026:香港投資者申請條件、費用與辦理時間指南
2026年8月30日 | 希腊移民局
希臘黃金簽證仍是2026年香港投資者取得歐盟居留權最便捷的途徑之一。只需完成合資格投資,即可獲得為期五年、可續期的居留許可,且無需長期居住希臘。本指南將為您詳細解析目前的投資門檻、申請流程,以及今年的最新變化。
什麼是2026年希臘黃金簽證?
希臘黃金簽證是一項投資居留計劃,讓非歐盟/歐洲經濟區國民在希臘完成合資格投資後,即可取得可續期的五年歐盟居留許可。最常見的投資方式是房地產,此外亦可選擇政府債券、股票,或(2026年新增)獲批准的初創企業投資。持有人可享申根區免簽旅行,並可將直系親屬一併納入同一申請。
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目前的投資門檻是多少?
投資要求因地區及物業類型而異,差異頗大:
- 80萬歐元 — 適用於高需求地區物業,包括阿提卡大區(雅典)全境、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼,以及人口超過3,100人的其他島嶼。
- 40萬歐元 — 適用於希臘其他大部分地區的物業。
- 25萬歐元 — 適用於購買及改建歷史建築或受保護建築,以及將工業建築改建為住宅用途。
- 所有合資格物業面積須至少達120平方公尺。
是否有非房地產的申請途徑?
有。自2026年初起,希臘新增了一項途徑:投資約25.9萬美元(約合25萬歐元)於希臘國家初創企業註冊平台 Elevate Greece 上的初創企業。此選項與長期存在的40萬歐元政府債券或上市股票投資選項並列。對於不希望管理實體物業的投資者而言,這是值得認真考慮的方案。
為什麼香港投資者現在關注希臘?
- 可全面進入申根區旅行,在許多情況下也為更廣泛的歐盟通行提供了途徑。
- 無最低居住要求 — 與許多歐盟居留計劃不同,持有人無需居住希臘即可維持居留許可。
- 可納入家庭成員 — 配偶、受撫養子女,某些情況下父母亦可納入同一申請。
- 相較其他仍在運作的歐盟黃金簽證計劃,入門門檻相對較低,其中部分計劃(如葡萄牙)已完全取消房地產投資選項。
分步申請流程與實際所需時間
- 初步諮詢及資格評估 — 根據您的目標(僅需居留權 vs. 最終入籍路徑)評估投資選項。
- 文件準備 — 無犯罪記錄證明、資金證明、健康保險及相關證明文件,並按需要完成公證認證/翻譯。
- 選定並完成投資 — 購買物業、投資債券/股票,或透過 Elevate Greece 投資初創企業。
- 向希臘移民當局提交申請。
- 採集生物識別資訊及簽發許可證。
非歐盟申請人常見的錯誤
- 購買不符合2024年後新監管框架的物業,導致合規問題在申請階段才被發現。
- 低估總體成本 — 除投資門檻外,申請人還應預留過戶稅、律師費及翻譯/公證認證等費用。
- 誤以為黃金簽證是直接入籍途徑 — 實際上這只是一項居留許可,入籍另有獨立且更長的申請要求。
常見問題
可以 — 配偶及受撫養子女通常可納入同一投資項下的申請。
不需要。與部分歐盟計劃不同,希臘並未規定維持居留許可須滿足最低居住天數。
希臘黃金簽證允許透過符合條件的投資獲得歐盟居留權，對於尋求靈活性且居住要求相對寬鬆的投資者來說尤其具有吸引力；塞浦路斯則提供透過30萬歐元符合條件的投資獲得永久居留權的途徑。加拿大沒有類似的被動投資黃金簽證，而是專注於技術移民、商業移民和其他主動移民途徑，吸引那些希望在加拿大定居的人。
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