希腊黄金签证2026:香港投资者申请条件、费用与办理时间指南
2026年8月30日 | 希腊移民局
希腊黄金签证仍是2026年香港投资者获取欧盟居留权最便捷的途径之一。只需完成合资格投资,即可获得为期五年、可续期的居留许可,且无需长期居住希腊。本指南将为您详细解析当前的投资门槛、申请流程,以及今年的最新变化。
什么是2026年希腊黄金签证?
希腊黄金签证仍是2026年香港投资者获取欧盟居留权最便捷的途径之一。只需完成合资格投资,即可获得为期五年、可续期的居留许可,且无需长期居住希腊。本指南将为您详细解析当前的投资门槛、申请流程,以及今年的最新变化。
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目前的投资门槛是多少?
投资要求因地区及物业类型而异,差异颇大:
- 80万欧元 — 适用于高需求地区物业,包括阿提卡大区(雅典)全境、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼,以及人口超过3,100人的其他岛屿。
- 40万欧元 — 适用于希腊其他大部分地区的物业。
- 25万欧元 — 适用于购买及改造历史建筑或受保护建筑,以及将工业建筑改造为住宅用途。
- 所有合资格物业面积须至少达120平方米。
是否有非房地产的申请途径?
有。自2026年初起,希腊新增了一项途径:投资约25.9万美元(约合25万欧元)于希腊国家初创企业注册平台 Elevate Greece 上的初创企业。此选项与长期存在的40万欧元政府债券或上市股票投资选项并列。对于不希望管理实体物业的投资者而言,这是值得认真考虑的方案。
为什么香港投资者现在关注希腊?
- 可全面进入申根区旅行,在许多情况下也为更广泛的欧盟通行提供了途径。
- 无最低居住要求 — 与许多欧盟居留计划不同,持有人无需居住希腊即可维持居留许可。
- 可纳入家庭成员 — 配偶、受抚养子女,某些情况下父母亦可纳入同一申请。
- 相较其他仍在运作的欧盟黄金签证计划,入门门槛相对较低,其中部分计划(如葡萄牙)已完全取消房地产投资选项。
分步申请流程与实际所需时间
- 初步咨询及资格评估 — 根据您的目标(仅需居留权 vs. 最终入籍路径)评估投资选项。
- 文件准备 — 无犯罪记录证明、资金证明、健康保险及相关证明文件,并按需要完成公证认证/翻译。
- 选定并完成投资 — 购买物业、投资债券/股票,或透过 Elevate Greece 投资初创企业。
- 向希腊移民当局提交申请。
- 采集生物识别信息及签发许可证。
非欧盟申请人常见的错误
- 购买不符合2024年后新监管框架的物业,导致合规问题在申请阶段才被发现。
- 低估总体成本 — 除投资门槛外,申请人还应预留过户税、律师费及翻译/公证认证等费用。
- 误以为黄金签证是直接入籍途径 — 实际上这只是一项居留许可,入籍另有独立且更长的申请要求。
常见问题
可以 — 配偶及受抚养子女通常可纳入同一投资项下的申请。
不需要。与部分欧盟计划不同,希腊并未规定维持居留许可须满足最低居住天数。
希腊黄金签证允许通过符合条件的投资获得欧盟居留权，对于寻求灵活性且居住要求相对宽松的投资者来说尤其具有吸引力；塞浦路斯则提供通过30万欧元符合条件的投资获得永久居留权的途径。加拿大没有类似的被动投资黄金签证，而是专注于技术移民、商业移民和其他主动移民途径，吸引那些希望在加拿大定居的人士。
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