2026年投資居留計畫：全球流動性選擇實用指南
June 18 2026 | 投資居留計劃
投資居留已悄悄成為具有全球視野的個人和家庭在海外獲得穩定立足點的最可靠途徑之一。這些項目並非承諾一夜之間獲得護照，而是提供更持久的保障：透過在房地產、政府基金或當地企業進行符合條件的投資，換取在您選擇的國家的合法居留權。隨著我們邁入2026年，投資居留市場已日趨成熟。歐洲的幾項旗艦項目收緊了規則，香港也推出了經過改進的方案，重新加入市場討論，而且所有項目的盡職調查標準都顯著提高。
對投資人而言，這並非袖手旁觀的理由，而是需要更謹慎規劃的機會。下文將詳細介紹目前主要的投資居留計畫現況、變化以及如何根據自身目標選擇合適的項目。
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為什麼投資購屋在2026年仍然重要
透過投資獲得的居留許可與公民身份不同。它不會附帶新護照，而且在大多數情況下，您無需放棄原始國籍。它賦予您在新的國家合法居住（通常也包括工作）的權利，只要您維持投資。對我們的許多客戶而言，這正是關鍵所在。第二居留權創造了一個真正的「替代方案」：一個可以舉家遷徙的地方，一個開展國際業務的基地，一個可以享受不同醫療或教育體系的機會，在某些情況下，它還能為前往申根區旅行或最終獲得公民身份鋪平道路。
截至2026年仍然有效的項目有一個共同點：各國政府現在將投資移民視為長期的經濟工具，而非快速取得資金的途徑。這種轉變使一些最成功的專案更具持久性，但也使得專業指導比以往任何時候都更加重要，因為相關規定可能隨時發生變化。
葡萄牙：依然是首選，但房地產捷徑已不再適用
葡萄牙黃金簽證仍然是全球最受認可的投資居留計畫之一，但與幾年前相比已有所不同。 2023年起，直接購買房產不再是申請資格，大多數申請人轉而選擇投資基金或商業相關項目，通常起步金額約為50萬歐元。對於願意支持符合條件的文化或遺產項目的人士，還有一個成本更低的途徑，最低投資額約為25萬歐元。
不變的是其吸引力。葡萄牙不要求投資者在該國全職居住以維持其居留身份，持有居留權7至10年後，即可申請入籍。對於那些希望進入歐盟但又不想立即改變生活的投資者而言，葡萄牙仍然是一個極具吸引力的選擇。
希臘：入境費用不高，但地理位置如今更為重要
希臘鞏固了其作為歐洲最便捷的居留選擇之一的地位，但該項目不再是一刀切。自規則變更生效以來，希臘已被劃分為多個投資區。在包括雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島、聖托里尼島以及人口較多島嶼在內的熱門地區，房產投資門檻現為80萬歐元。在這些地區之外，門檻降至40萬歐元，而對於文物修復和商住兩用項目，則仍有25萬歐元的較低門檻。
儘管有所變化，希臘仍然保留了一些真正的優勢：沒有最低居住年限要求，家庭成員通常無需增加投資額即可參與投資，而且居留權不會自動獲得希臘稅務居民身份。對於那些願意將目光投向非熱門地區的投資者而言，希臘仍然是歐洲最具性價比的投資選擇之一。
馬耳他：一種不同的永久居留權
馬耳他永久居留計畫（簡稱MPRP）與典型的黃金簽證有所不同。它並非提供可續簽的臨時居留許可，而是從一開始就授予永久居留權，前提是申請人必須維持符合條件的房產和政府補貼。投資者可以選擇租賃或購買房產，並支付政府補貼和行政費用。根據所選方案的不同，總成本可能比其他歐盟項目更容易負擔。
馬耳他的吸引力在於其在歐盟的戰略地位以及永久居留權（而非定期續約）的相對簡單性。值得注意的是，馬耳他的獨立投資入籍計劃在歐盟層面面臨法律挑戰，但這並未影響MPRP居留計劃，該計劃仍然是一個獨立且有效的選擇。
香港：新資本投資入境者計劃
除歐洲以外，香港重新推出的「新資本投資入籍計畫」（簡稱「新CIES」）自2024年重新推出以來，已引起廣泛關注。該計畫要求最低投資額為3,000萬港元，其中至少300萬港元須投入政府管理的投資組合，以支持香港的長期經濟發展。房地產投資也可計入部分投資額，無疑擴大了該計畫對那些偏好實體資產而非金融工具的投資者的吸引力。
香港的這項計劃並非入籍途徑，但投資者通常在居住滿七年後即可申請永久居留權，屆時投資額要求即可完全取消。鑑於香港作為通往中國內地及更廣泛亞洲市場的門戶地位，該計劃已迅速成為該地區最受關注的投資選擇之一。
2026年整個產業發生了哪些變化？
展望今年餘下的時間，以下幾個整體趨勢值得關注：
- 門檻提高：一些投資入籍項目，尤其是在歐洲，提高了熱門地區的最低投資額，促使精明的投資者轉向其他地區或另類投資類別。
- 盡職調查更加嚴格：無論選擇哪個項目，銀行和移民局都會對資金來源進行更嚴格的審查。
- 入籍計畫面臨壓力：雖然居留計畫大致保持穩定，但一些投資入籍計畫在歐盟層級面臨法律和政治挑戰，這進一步凸顯了居留權和完全國籍之間的差異。
- 選擇更加多元化：包括香港投資入籍計劃（CIES）在內的新項目或重新推出的項目，為投資者提供了比十年前僅限於歐洲投資入籍計劃更為豐富的地域選擇。
選擇適合您目標的課程
沒有所謂「最佳」的投資移民項目。正確的選擇取決於您的實際目標。一些投資者希望以最短的路徑獲得可續約的歐盟居留許可，並盡可能減少停留要求。另一些投資者則著眼於子女最終入籍、稅務優化、靠近特定市場，或只是為應對家庭狀況變化提供一個舒適的替代方案。投資金額固然重要，但停留要求、家庭成員的參與、續約條件以及入籍的實際時間表（如果入籍是您的目標之一）也同樣重要。
經驗豐富的顧問在此發揮著至關重要的作用。規則瞬息萬變，投資類別可能隨時關閉，兩年前符合資格的資產如今可能不再適用。與每日追蹤這些項目的顧問合作，而不是僅僅進行一次研究，有助於避免代價高昂的錯誤決策。
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