2026年投资居留计划：全球流动性选择实用指南
June 18 2026 | 投资居留计划
投资居留已悄然成为具有全球视野的个人和家庭在海外获得稳定立足点的最可靠途径之一。这些项目并非承诺一夜之间获得护照，而是提供更为持久的保障：通过在房地产、政府基金或当地企业进行符合条件的投资，换取在您选择的国家的合法居留权。随着我们迈入2026年，投资居留市场已日趋成熟。欧洲的几项旗舰项目收紧了规则，香港也推出了经过改进的方案，重新加入市场讨论，而且所有项目的尽职调查标准都显著提高。
对于投资者而言，这并非袖手旁观的理由，而是需要更加谨慎规划的契机。下文将详细介绍当前主要的投资居留项目现状、变化以及如何根据自身目标选择合适的项目。
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为什么投资购房在2026年仍然重要
通过投资获得的居留许可与公民身份不同。它不会附带新护照，而且在大多数情况下，您无需放弃原有国籍。它赋予您在新的国家合法居住（通常也包括工作）的权利，只要您维持投资即可。对于我们的许多客户而言，这正是关键所在。第二居留权创造了一个真正的“备选方案”：一个可以举家迁徙的地方，一个开展国际业务的基地，一个可以享受不同医疗或教育体系的机会，在某些情况下，它还能为前往申根区旅行或最终获得公民身份铺平道路。
截至2026年仍然有效的项目有一个共同点：各国政府现在将投资移民视为一种长期的经济工具，而非快速获取资金的途径。这种转变使一些最成功的项目更具持久性，但也使得专业指导比以往任何时候都更加重要，因为相关规定可能随时发生变化。
葡萄牙：依然是首选，但房地产捷径已不再适用
葡萄牙黄金签证仍然是全球最受认可的投资居留项目之一，但与几年前相比已有所不同。2023年起，直接购买房产不再是申请资格，大多数申请人转而选择投资基金或商业相关项目，通常起步金额约为50万欧元。对于愿意支持符合条件的文化或遗产项目的人士，还有一种成本更低的途径，最低投资额约为25万欧元。
不变的是其吸引力。葡萄牙不要求投资者在该国全职居住以维持其居留身份，持有居留权7至10年后，即可申请入籍。对于那些希望进入欧盟但又不想立即改变生活的投资者而言，葡萄牙仍然是一个极具吸引力的选择。
希腊：入境费用不高，但地理位置如今更为重要
希腊巩固了其作为欧洲最便捷的居留选择之一的地位，但该项目不再是一刀切。自规则变更生效以来，希腊已被划分为多个投资区。在包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口较多岛屿在内的热门地区，房产投资门槛现为80万欧元。在这些地区之外，门槛降至40万欧元，而对于文物修复和商住两用项目，则仍有25万欧元的较低门槛。
尽管有所变化，希腊仍然保留了一些真正的优势：没有最低居住年限要求，家庭成员通常无需增加投资额即可参与投资，而且居留权不会自动获得希腊税务居民身份。对于那些愿意将目光投向非热门地区的投资者而言，希腊仍然是欧洲最具性价比的投资选择之一。
马耳他：一种不同的永久居留权
马耳他永久居留计划（简称MPRP）与典型的黄金签证有所不同。它并非提供可续签的临时居留许可，而是从一开始就授予永久居留权，前提是申请人必须维持符合条件的房产和政府补贴。投资者可以选择租赁或购买房产，并支付政府补贴和行政费用。根据所选方案的不同，总成本可能比其他欧盟项目更易于负担。
马耳他的吸引力在于其在欧盟的战略地位以及永久居留权（而非定期续签）的相对简便性。值得注意的是，马耳他的独立投资入籍计划在欧盟层面面临法律挑战，但这并未影响MPRP居留计划，该计划仍然是一个独立且有效的选择。
香港：新资本投资入境者计划
除欧洲以外，香港重新推出的“新资本投资入籍计划”（简称“新CIES”）自2024年重新推出以来，已引起广泛关注。该计划要求最低投资额为3000万港元，其中至少300万港元须投入政府管理的投资组合，以支持香港的长期经济发展。房地产投资也可计入部分投资额，这无疑扩大了该计划对那些偏好实物资产而非金融工具的投资者的吸引力。
香港的这项计划并非入籍途径，但投资者通常在居住满七年后即可申请永久居留权，届时投资额要求即可完全取消。鉴于香港作为通往中国内地及更广泛亚洲市场的门户地位，该计划已迅速成为该地区最受关注的投资选择之一。
2026年整个行业发生了哪些变化？
展望今年余下的时间，以下几个总体趋势值得关注：
- 门槛提高：一些投资入籍项目，尤其是在欧洲，提高了热门地区的最低投资额，促使精明的投资者转向其他地区或另类投资类别。
- 尽职调查更加严格：无论选择哪个项目，银行和移民局都会对资金来源进行更严格的审查。
- 入籍项目面临压力：虽然居留项目总体保持稳定，但一些投资入籍计划在欧盟层面面临法律和政治挑战，这进一步凸显了居留权和完全国籍之间的区别。
- 选择更加多元化：包括香港投资入籍计划（CIES）在内的新项目或重新推出的项目，为投资者提供了比十年前仅限于欧洲投资入籍计划更为丰富的地域选择。
选择适合您目标的课程
没有所谓“最佳”的投资移民项目。正确的选择取决于您的实际目标。一些投资者希望以最短的路径获得可续签的欧盟居留许可，并尽可能减少停留要求。另一些投资者则着眼于子女最终入籍、税务优化、靠近特定市场，或者仅仅是为应对家庭情况变化提供一个舒适的备选方案。投资金额固然重要，但停留要求、家庭成员的参与、续签条件以及入籍的实际时间表（如果入籍是您的目标之一）也同样重要。
经验丰富的顾问在此发挥着至关重要的作用。规则瞬息万变，投资类别可能随时关闭，两年前符合条件的资产如今可能不再适用。与每日追踪这些项目的顾问合作，而不是仅仅进行一次研究，有助于避免代价高昂的错误决策。
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