香港的新资投资入境计划
2023-2024年财政预算案中公布的重新设计的资本投资者入境计划（New CIES）的目标是吸引更多外国投资到香港并扩大人才库。
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重新设计的资本投资入境计划（新CIES）的目标是吸引更多外国投资到香港，并扩大人才库。这是财政司司长和金融事务局关于发展香港家族办公室业务的八项政策指引之一，该指引于2023年3月发布。
新CIES的申请于2024年3月1日首次接受。新资本投资入境计划（规则）详细规定已发布。
这篇法律更新是我们关于新CIES系列文章的第一篇，概述了规则中规定的资格标准和申请流程。文章还包括根据新CIES，在非住宅房地产方面被视为可投资资产的种类，特别强调非住宅房地产。
新CIES的资格要求
要符合2024年香港新CIES的资格，申请人必须满足以下要求：
年龄：申请人在申请时必须年满18岁或以上。
净资产要求：在申请日期前两年内，具有至少3000万港元市场价值的净资产（净资产要求）的无限制使用权。
国籍：
- 外国公民（阿富汗、古巴和朝鲜以外的国籍）；
- 在外国获得永久居民身份的中国公民；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾的中国居民。
投资：申请人必须在提交申请前的六个月内进行至少3000万港元的符合条件的投资。符合条件的投资资产包括但不限于指定的金融资产，如股票、债券和存款证明，以及香港的合格房地产物业。
无不良记录：遵守标准的移民和安全程序，没有不良的移民记录。
财务支持：能够在香港独立维持自己和任何可能的家属的生活，并且不接受政府援助、就业、自主创业或合格投资资产的补偿。
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香港新CIES的好处
参与香港新资本投资入境计划具有多项好处：
- 居留身份：成功申请人及其家属将获得在香港居住的权利，最初期限为两年，可续签，每次可续签三年，前提是他们继续满足计划的要求。
- 投资选择的灵活性：新CIES允许个人从广泛的合格投资资产中进行选择，包括金融工具和房地产，提供了灵活性和对投资策略的控制。
- 获得世界一流的基础设施：香港拥有世界一流的基础设施、健全的法律体系和良好的商业环境，为投资者的企业提供了坚实的基础，并为各种机遇敞开了大门。
- 永久居留权路径：尽管新CIES不提供即时的永久居留权，但成功申请人在香港连续居住七年后可能有资格申请香港永久居留权。
投资选择
CIES为投资者提供了一系列符合300万港元资格的投资选择，包括金融资产和房地产：
- 金融资产：申请人可以投资符合条件的金融资产，如香港股票、债券和存款证明。具体的投资组合将由香港金融管理局审查和批准。
- 合格房地产物业：申请人可以选择投资符合条件的香港非住宅房地产物业。新CIES的规定特别强调了非住宅房地产的投资，这可能包括商业地产、办公楼、工业物业等。
需要注意的是，投资资产必须从批准申请的日期起至少持有三年。然而，在此期间，投资者可以在不同符合条件的投资资产之间进行切换。
新的CIES下的非住宅房地产投资
非住宅房地产
非住宅房地产的投资符合规定，最高可达1,000万港元。换句话说，申请人可以以更高的金额购买非住宅房地产，但在新的CIES下，只有1,000万港元将被视为符合条件的投资资产。
预建成的非住宅物业和具有商业和工业用途的房地产均可被视为非住宅房地产的定义范围内。部分用于住宅目的的多功能房地产不符合条件。
所有权限制
申请人持有非住宅房地产的方式必须满足以下条件之一：
- 申请人的名字；
- 通过申请人命名的独资企业；或
- 使用申请人担任唯一股东的企业。
为了满足上述条件，非住宅房地产的唯一所有者必须是申请人或申请人的公司。共同持有的房地产将不被视为可接受的投资资产。
房产转售
申请人可以出售非住宅房地产，但所有收益必须重新投资到新的符合条件的投资资产中。如果非住宅房地产的价值超过1,000万港元，申请人有权从中提取超出支付的权益。
指南对于某些种类的再投资设定了截止日期。例如，非住宅房地产合同销售日期与再投资非住宅房地产的购买日期之间必须有超过三个月的间隔。
根据规定，为了让投资推广署（InvestHK）的投资生产总监确认申请人是否在符合条件的投资资产中重新投资了必要的最低权益，所有与非住宅房地产的收购、处置和抵押相关的重要交易必须通过提供相关文件（如土地注册记录、银行对账单和专业估值报告）向投资推广署提供满意的证明。申请人在非住宅房地产销售和购买新的符合条件的投资资产之后的七个工作日内必须书面通知投资推广署。
申请程序
- 净资产要求的验证：请注册会计师进行净资产评估，并获得新的CIES办公室的确认。
- 签发签证/入境许可和初步批准：将申请提交给入境事务处，并提供经认证的证明，证明您符合净资产评估要求。如果获得初步批准，您将获得入境许可或签证。凭此，您将能够在新的CIES下前往香港，最长可停留180天，以进行投资。
- 投资要求的验证：请新的CIES办公室确认已满足投资要求。
- 正式批准申请：向入境事务处提交由新的CIES办公室颁发的经认证的证明。获得批准后，将发放一个24个月的停留许可，前提是持续符合新的CIES标准。
- -申请停留期延长：在第一个24个月期满后，申请人可以申请三年的延期，如果满足所有符合条件，通常会获得批准。
- 最多延长3年的进一步停留：在第一个延期到期后，可以申请进一步延期，最长可延长3年。
申请人及其随行人员（如有）在连续居住香港七年后，可以申请香港的永久居民身份。根据新的CIES的条款和条件，申请人可以出售或以其他方式处置符合条件的投资资产。
申请流程
1
预约与我们的移民专家进行详细评估和咨询。
2
根据初步咨询和您的个人资料，我们将为您提供评论，并为您提供适合您移民需求的最佳选择的建议。
3
一旦您准备好继续，我们将准备所有必要的文件并完成申请并提交给香港移民局。
4
我们会跟进并回复香港入境事务处的询问，直至案件获得批准。 批准后，我们将签证交付给您。
